住み替え・買い替え

住み替え・買い替え、何から始めればいいか迷っていませんか？

今の家から住み替えたいと思っても「先に売るべきか、先に買うべきか」「ローンが残っていても動けるのか」——分からないことが多く、なかなか一歩踏み出せないご相談を多くいただきます。

このページでは、鎌ケ谷市周辺で住み替え・買い替えを検討している方に向けて、進め方の全体像と判断のポイントをまとめています。「何年か先の話かもしれない」「まだ考え始めたばかり」という段階でも、お役に立てる内容です。

住み替えの最大の判断ポイントは「売り先行」か「買い先行」かです。それぞれの特徴を整理しました。

	売り先行	買い先行
進め方	今の家を先に売却し、その後で新居を探す	新居を先に購入し、その後で今の家を売却する
資金計画	売却額が確定してから動けるので立てやすい	売却前に購入するため、一時的にローンが重なる可能性がある
仮住まい	売却から新居引渡しまで仮住まいが必要になる場合あり	原則不要（旧居に住みながら引越し準備ができる）
タイミングの自由度	売れるまで新居探しが本格化しにくい	希望の物件が見つかったタイミングで動ける
主なリスク	売却に時間がかかると住み替えが遅れる	旧居の売却価格が想定より下がると資金計画が狂う
向いている方	手元資金に余裕がない方、資金計画を確実に立てたい方	気に入った物件が見つかっている方、仮住まいを避けたい方

どちらが正解かは状況次第です。ローン残債・貯蓄・希望エリア・引越しの期限などを踏まえて一緒に整理していきます。

ステップ	内容	ポイント
Step 1　資金計画の確認	ローン残債・売却想定額・購入予算を大まかに把握する	まずここを整理しないと動けない
Step 2　現在の家を査定・売り出し	不動産会社に査定を依頼し、売却活動を開始する	売却額が確定するまで購入予算が決まらない
Step 3　売買契約・引渡し時期を調整	買い替え特約・引渡し猶予を活用して新居探しの時間を確保する	契約条件の交渉が重要な場面
Step 4　新居を探す・購入契約	売却のめどが立った段階で新居探しを本格化する	仮住まいが必要になるかをここで見極める
Step 5　引越し・旧居引渡し	新居への入居と旧居の引渡しを調整する	タイミングがずれると仮住まい費用が発生する

ステップ	内容	ポイント
Step 1　資金計画・ローン審査の確認	現在のローン残債と新規借入の両立が可能か金融機関に確認する	ダブルローンになる期間とその返済額を把握しておく
Step 2　新居を探す・購入契約	希望の物件が見つかったタイミングで購入手続きを進める	気に入った物件を逃さず動ける点が最大のメリット
Step 3　現在の家を売り出す	新居の購入と並行して旧居の売却活動を開始する	早めに売り出すほどダブルローン期間を短くできる
Step 4　旧居の売買契約・引渡し	買い手が決まり次第、引渡し時期を新居入居後に合わせる	引渡し猶予の設定が有効な場面
Step 5　引越し・旧居引渡し	新居に入居後、旧居を引き渡す	引越しが一度で済む点が売り先行との大きな違い

「買い替え特約」を活用する：売り先行で進める場合、購入物件の売買契約に「旧居が売れなかった場合は契約を解除できる」買い替え特約を付けることで、二重ローンリスクを軽減できます。新居の売主（買い替え先の売手）側の理解が必要な条件のため、交渉のタイミングが重要です。
「引渡し猶予」でスケジュールを調整する：売却契約後すぐに旧居を出なくていいよう、引渡し時期を数ヶ月先に設定する「引渡し猶予」という方法があります。仮住まいを避けたい場合に有効です。
鎌ケ谷市内での住み替えは需要が比較的安定している：同市内での住み替えや、松戸・船橋・柏方面への転出需要は一定あります。ただし物件タイプや築年数によって売却期間が大きく変わるため、売り出し価格の設定が重要です。
相続絡みの住み替えは手続きが増える：相続した実家に住んでいて住み替えを検討している場合、売却前に相続登記の完了が必要です。名義整理が終わっていないと売却手続きが進みません。

住み替え・買い替えは「今の家をどう売るか」と「次の家をどう選ぶか」を同時に考える必要があり、タイミングと資金計画の両立が難しいテーマです。

鎌ケ谷市で生まれ育ち、17年以上の実務経験をもとに、資金計画の整理から売却・購入の段取りまで一緒に考えます。「まず今の家の価格感だけ知りたい」という段階でも構いません。

※ご相談・査定は無料です。　※しつこい営業は一切行いません。