住み替えの費用はどれくらい？「売る・買う・つなぎ」で整理する資金計画

2026年7月31日

「住み替えたいけれど、いったいいくらかかるのか」——ご相談の入口でいちばん多い不安のひとつです。筆者の実感として、住み替えの費用は「売るときの費用」「買うときの費用」「その“つなぎ”でかかる費用」の3つに分けて考えると、一気に見通しがよくなります。このページでは、鎌ケ谷市周辺で住み替え・買い替えを検討している方に向けて、費用の全体像と資金計画の立て方を整理します。

※金額はいずれも2026年7月時点の考え方で、制度は変わることがあります。税額の具体的な計算や適用の可否は個別事情で変わるため、正確な判断は税理士・金融機関など専門家にご確認ください。

① 売るときにかかる費用

費目	目安・考え方
仲介手数料	売却価格に対してかかる。上限は「(売却価格×3%＋6万円)＋消費税」（売却価格400万円超の場合／宅建業法）。正確な額は仲介会社にご確認ください。
印紙税	売買契約書に課税。契約金額により異なり、軽減措置の期限は国税庁で要確認。
抵当権抹消費用	ローン完済にともなう登記費用。登録免許税＋司法書士報酬。
引越し・処分費用	荷物量・距離による。粗大ごみ処分なども見込む。
譲渡益への税金	売却益が出た場合にかかる。特別控除など別途 → 税金は別記事でくわしく解説します。

② 買うときにかかる費用

費目	目安・考え方
仲介手数料	購入価格に対してかかる（上限の計算は売るときと同じ）。
印紙税	売買契約書・ローン契約書に課税。
登録免許税	所有権移転・抵当権設定の登記にかかる。税率は登記の種類・物件により異なる。
司法書士報酬	登記手続きの代行費用。事務所により幅がある。
ローン関連費用	事務手数料・保証料・団信など。金融機関により大きく異なる。
火災・地震保険	契約年数・補償内容による。
不動産取得税	取得後にかかる。軽減措置あり（要件は県税事務所で確認）。

③ 「つなぎ」でかかる費用

売却と購入のタイミングがずれると、その“つなぎ”で追加の費用が発生します。ここを見落とすと資金計画が崩れやすいので要注意です。

費目	どんなときに発生するか
つなぎ融資の金利・手数料	買い先行で、売却代金が入る前に購入資金を立て替えるとき。通常の住宅ローンより金利は高めになりやすい。
ダブルローンの負担	旧居のローンが残ったまま新居のローンを組むとき。一定期間、二重に返済が発生。
仮住まい・二重引越し	売り先行で先に引き渡し、新居がまだ決まっていないとき。家賃＋引越しが2回分。

資金計画は5ステップで整理する

ステップ	やること
① 残債を確認	今のローン残高を、金融機関の残高証明・返済予定表で把握する。
② 売却見込み額を把握	相場から手取りの目安を立てる（売却費用を差し引く）。
③ 手元資金を確認	頭金・諸費用に回せる自己資金を整理する。
④ 買う予算を決める	②＋③から買う諸費用を引き、無理のない購入予算を逆算する。
⑤ つなぎの要否を判断	売り先行か買い先行かでつなぎ費用の有無が変わる（→ 売り先行と買い先行の比較）。